Conoce la diferencia entre arrendador y arrendatario
Para tener un arriendo seguro se debe conocer la diferencia entre arrendador y arrendatario y las responsabilidades que tiene cada uno en el inmueble. Cuando se firma un contrato de arrendamiento hay dos partes involucradas, el arrendador y el arrendatario.
Ambos reciben beneficios específicos del acuerdo, pero también tiene obligaciones que deben quedar por escrito.
Cuando son claros los términos del contrato se tendrá un arriendo sobre las bases de la armonía y el diálogo.
Diferencia entre arrendador y arrendatario
Para que puedas entender la diferencia entre arrendador y arrendatario te explicamos cuál es el rol de cada uno, así como sus derechos y obligaciones.
Arrendador
El arrendador es el propietario del inmueble, por ello, es quien lo entrega a través de un contrato de arriendo.
Además, puede ser una persona natural o jurídica quien recibirá el pago por el uso del bien por un tiempo determinado.
El contrato de arrendamiento establecerá el modo en que se harán los pagos, especificando la periodicidad y el monto.
Derechos
El arrendador también tiene derecho cuando cede su propiedad a través de un contrato de arriendo.
Principalmente, tiene el derecho de recibir la renta establecida en el contrato en los tiempos determinados.
Asimismo, cobrar por cualquier daño por el mal uso o destrucción de la propiedad, así los daños sobrepasen el monto del depósito que realizó el arrendatario.
El arrendador también tiene el derecho de establecer términos y condiciones que regulen la conducta del arrendatario, sin discriminación por raza, religión o nacionalidad.
Además, podrá iniciar procesos legales cuando su inquilino no haya pagado el arriendo, infrinja los términos del contrato o use el bien para un fin distinto al acordado.
Obligaciones
El arrendado también tiene ciertas obligaciones que debe cumplir:
Entregar al arrendatario el bien arrendado. Si hay un retraso en la entrega por responsabilidad del arrendador, el arrendatario puede solicitar la indemnización de perjuicios correspondiente.
Mantener el bien en el estado de servir para el fin por el que ha sido arrendado. Este punto se refiere a realizar las reparaciones necesarias del bien, excluyendo las que son definidas por la ley como locativas, que deben ser efectuadas por el arrendatario.
Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce del bien arrendado. Estas son las situaciones en las que se efectúan mejoras sin consentimiento o cualquier hecho con el que se vea imposibilitado el acceso al goce del bien. Por ejemplo, que no se informe una fumigación de 2 semanas.
En el caso de incumplimiento, el arrendatario podría solicitar la rescisión del contrato, así como la indemnización de daños y perjuicios.
Arrendatario
El arrendatario es la persona que adquiere el derecho a ocupar o utilizar el bien perteneciente al arrendador.
El arrendatario suscribirá el contrato de arrendamiento aceptando los términos y comprometiéndose a utilizar el bien para el fin establecido.
Derechos
El arrendatario tiene derecho a la privacidad en el inmueble. El arrendador puede inspeccionar con previa notificación.
Asimismo, tiene derecho a que el inmueble sea mantenido en condiciones óptimas, con las reparaciones que sean necesarias por parte del arrendador.
Además, ser notificado con anticipación de cualquier cambio en el convenio del arriendo.
Obligaciones
Las obligaciones generales de cualquier arrendatario son:
Pagar la renta oportunamente en los plazos estipulados en el contrato.
Pagar los gastos comunes y servicios, según acuerdo entre las partes.
Realizar las reparaciones locativas del inmueble, que son los daños o deterioros que ocurren por responsabilidad del arrendatario.
Usar el bien según está establecido en el contrato de arrendamiento y no para otros objetivos.
El arrendatario no puede subarrendar la propiedad, salvo autorización expresa y por escrito en el contrato de arrendamiento.
Restituir la propiedad en buen estado al finalizar el acuerdo.
En caso de no cumplir con sus obligaciones, podría estar sujeto a sanciones que abarcan la culminación del contrato y la indemnización al arrendador.
No siempre es fácil cumplir con el pago puntual del arriendo si no se tiene la liquidez necesaria.
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